魅力无敌—豪宅社区Bayview Hill “富豪山庄”

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【社区介绍】RichmondHill 内的豪宅社区Bayview Hill —“富豪山庄”

极佳的地理位置：

列治文山(RichmondHill)的BayviewHill社区，又名“富豪山庄”，它是大多伦多区十分受华人青睐的社区之一。Bayview Hill大概于90年代末开始大规模开发，早期大批香港移民居住于此，现今各个族裔纷纷在此安家落户。富豪山庄社区处于多伦多上风上水的位置，它西起Bayview Ave，东至Leslie St，南起16th Ave，北至Major MacKenzie Dr E。社区的位置与多伦多南边的Forest Hill（森林山）、Rosedale（玫瑰谷）、Lawrence Park（劳伦斯公园）、Bridle Path（跑马径）等豪宅区处于一条直线上，这条线被称为多伦多的主干龙脉，闻名遐迩，聚财不息。富豪山庄五分钟车程可达Hwy404高速公路，经404往南可连通DVP高速公路进入多伦多市中心，或者由404高速转东西向的401高速，交通可谓及其便利。

完善的社区配置：

购物—几分钟车程内有Highway 404、Richmond Hill Go Station、Smart Centre、Costco，Home Depot、Winners、Hillcrest Mall、时代广场（Times Square），东面还有大统华（T&T，华人最大超市），北部最大的商住综合体王府井将会成为北面的太古广场，生活所需要的几乎所有物品都能在社区不远处找到，非常便利。

生活空间—社区内有一条小溪Beaver Creek纵贯南北，小区内共有5个公园，以中心的Bayview Hill公园为最大，与其他百多年的豪宅区处于闹市的自然环境相比，这里的空气质量无与伦比。社区中心也设立于此，有泳池，网球场和篮球场，寒暑假有各种Day Camps供孩子们挑选，还有Playground以及树木环绕的大片绿地，是晚饭后散步的绝佳场所。

优质的社区学校：

社区对应公立高中是全安省738所高中里排名前20的，并且是York区拥有最棒IB课程（International Baccalaureate DiplomaProgram)的BayviewSecondary School。学术水平高，且兼顾学生各方面的发展，因而成为各地国际学校的主流课程。校内有老师组织的多项俱乐部活动，学生会组织，音乐，喜剧社团等，以培养学生的社会参与度为宗旨。体育活动也同样精彩。排球，篮球，板球，摔跤，网球等。校队分初级队（9,10年级）和高级队（11,12 年级）

社区内的公立小学是BayviewHill Elementary School ，该小学在2019年菲莎排名中其在安省的3046所小学中排名250。学校内设有托儿中心（Daycare），有课前课后看护服务（Before and After School Program）。学校设有学前班到8年级。学生读完8年级以后，可以直接就读Bayview Secondary School 高中。

私校云集，百花齐放: 

小区内就有教会小学（RichmondHill Christian Academy）,距离2公里范围内的还有RHMS（Richmond Hill Montessori private School）和TMS（Toronro Montessori Institute），附近HolyTrinity School私校，提供从JK到12年级的课程。

每个私校都有自己的特点和优势，真正是百花齐放。

社区人口相关：

居民富裕，华裔为主。根据Geowarehouse数据显示该社区的华人比例较高，约占70%，东印度裔9%，意大利人6%，波兰人2%，希腊人2%。约66%以上居民为大专学历，平均家庭收入年收入约19.5，属于教育水平很高，收入也很高很稳定的社区。90%的居民为业主，社区人口相对稳定。

社区房屋现状：

社区内97%均为house独立屋，由于当时发展商将其定位为高端住宅区的设计，因此，该区的人口密度远小于周边其他小区，也是大多地区难得一见的。该区居民大多经济条件较好，高于中产，因此房子的前庭后院一般都经专业化设计的园艺绿化，室内专修也都比较考究，周遭树木绿绿葱葱，家家户户自己独特的园艺设计更是美不胜收。相对而言，社区南面物业的房龄较高一些，北面和东面的房屋较新。其房屋特点是气派，大多数都是三车库的独立房，相当多的物业地宽达70尺以上，深度超过150尺，室内面积很多在4000尺以上，这种大地段建地面积，在同期或之后大面积开发社区中，是比较难得的。豪宅的室内外装修用料考究，多以4睡房和5睡房为主，许多房屋后院建有泳池，地下室有家庭影院、酒窖、桑拿房、美容间、佣人房等等。房价在$ 200万–600万，可见此区业主非富则贵。每个进入该小区的入口都有别致设计的石面Gate，给人一种很有品位，优雅气派的感觉。

富豪山庄的房价近30年一路上涨，势头甚猛，但2017年也随大势所趋，价格有所回落，2019年下半年开始抬头，有回升趋势。2019年一年小区共售出66套物业，均价218万有余。

前景：

现在正是入住优品豪宅的绝佳时期，政府为保持其街区的独特性，规定车道只能用砖铺砌，屋顶颜色更不能随便变更，使得区域整体统一，还不失风格各异。房主最不愿意见到的高压电塔和不想听到的火车声都远离本区域，所以房价的保值能力颇高，是自住或长远投资的绝佳选择。

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